Sytuacja prawna, w której utracie własności rzeczy przez jedną osobę towarzyszy równoczesne jej nabycie przez inną osobę. Najczęściej tytułem umowy zamiany, sprzedaży lub darowizny. Conveyancing to nie tylko zakup domu na tradycyjnych zasadach ale również na współwłasności. Nie należy też zapominać o podatku Stamp Duty oraz prawie do zakupu.
Conveyancing
Kto bierze udzial w lancuchu sprzedarzy lub kupna domu? Prawnicy, Brokerzy, Pożyczkodawcy, Agenci Nieruchomości i Rzeczoznawcy.
Jednym z najbardziej zaskakujących aspektów transakcji dotyczących nieruchomości, szczególnie dla kupujących i sprzedających po raz pierwszy, może być liczba zaangażowanych w proces stron.
Przewodnik dla sprzedającego dom po raz pierwszy: jak sprzedać swój dom
A więc zdecydowałeś się pierwszy raz sprzedać swój dom. W Optimal Solicitors wiemy jak zniechęcająca i stresująca może wydawać się sprzedaż domu. W Optimal Solicitors rozumiemy, że sprzedaż domu może wydawać się zniechęcająca i stresująca.
Szczegółowy przewodnik po zakupie domu w Wielkiej Brytanii
Zastanawiasz się nad kupnem domu, ale nie wiesz od czego zacząć? Czujesz zagubienie i nie masz pojęcia, jakich kosztów się spodziewać? Nie wiesz, czy skorzystać z pomocy prawnika, czy wybrać inne usługi prawne?
Czym jest prawo do zakupu i jak je wykorzystać
Wprowadzona w 1980 roku zasada Prawa do Zakupu miała na celu umożliwienie lokatorom komunalnym zakup wynajmowanych mieszkań i domów. Aby ułatwić im korzystanie z tego prawa, najemcom zaoferowano niższe, bardziej dostępne. Kwota zniżki była uzależniona od tego, jak długo najemca mieszkał w danym domu.Z prawa skorzystały tysiące osób w Wielkiej Brytanii, które dzięki niemu zostały właścicielami mieszkań / domów. Zainteresowanie Prawem do Zakupu nie przestało rosnąć do dziś. Jedną z przyczyn są stosunkowo korzystne warunki kredytów hipotecznych.
Podatek Stamp Duty – co musisz o nim wiedzieć?
W Wielkiej Brytanii obowiązuje podatek Stamp Duty, którego wprowadzenie miało na celu ożywienie rynku mieszkaniowego. Założeniem wprowadzenia tej reformy fiskalnej było także ułatwienie wejścia na rynek nieruchomości. Czym jest tak naprawdę ten kontrowersyjny podatek i co powinieneś wiedzieć, zanim kupisz dom lub mieszkanie w UK?Stamp Duty, a właściwie Stamp Duty Land Tax, jest podatkiem płaconym w momencie zakupu mieszkania, domu lub gruntu. Obowiązuje zarówno w Anglii, jak i w Irlandii Północnej. Warto wiedzieć, że obowiązek zapłaty Stamp Duty powstaje wyłącznie po nabyciu nieruchomości o określonej wartości.
Podobne zobowiązania fiskalne obowiązują na terenie całej Wielkiej Brytanii. Zarówno w Szkocji (Land and Buildings Transaction Tax), a także w Walii (Land Transaction Tax).
Zalety i wady współwłasności domu
Wielu Polaków, pracujących i mieszkających w Wielkiej Brytanii, wynajmuje mieszkania. Dzieje się tak głównie z powodu ograniczonych możliwości zakupu własnej nieruchomości. Nie jest to jednak idealne rozwiązanie dla kogoś, kto zamierza osiedlić się w UK na dłuższy czas.Pewnym rozwiązaniem tego problemu jest zakup własnego lokum na zasadach współwłasności domu. Okazuje się, że jest to dosyć popularna metoda, na co wskazuje fakt, że w Wielkiej Brytanii istnieje ponad 200 tys. nieruchomości, które posiadają współwłaściciela.
