Czym jest prawo do zakupu i jak je wykorzystać

Dodano przez OptimalSolicitors w dniu 02/04/2020 - 09:22
right-to-buy-explained

Wprowadzona w 1980 roku zasada Prawa do Zakupu miała na celu umożliwienie lokatorom komunalnym zakup wynajmowanych mieszkań i domów. Aby ułatwić im korzystanie z tego prawa, najemcom zaoferowano niższe, bardziej dostępne. Kwota zniżki była uzależniona od tego, jak długo najemca mieszkał w danym domu. Z prawa skorzystały tysiące osób w Wielkiej Brytanii, które dzięki niemu zostały właścicielami mieszkań / domów. 

Zainteresowanie Prawem do Zakupu nie przestało rosnąć do dziś. Jedną z przyczyn są stosunkowo korzystne warunki kredytów hipotecznych.

 

Kto Może Skorzystać z Prawa do Zakupu?

 

Możesz skorzystać z tego prawa, jeśli:

  • Mieszkanie komunalne to Twoje jedyne miejsce zamieszkania.
  • Mieszkanie jest niezależne.
  • Jesteś solidnym najemcą.
  • Nie jesteś zadłużony.
  • Wynajmujesz mieszkanie od właściciela z sektora publicznego przez trzy lata (nie muszą to być trzy lata z rzędu).

 

Możesz złożyć wspólny wniosek z:

  • Osobą, z którą wynajmujesz mieszkanie / dom.
  • Małżonkiem lub partnerem.
  • Maksymalnie trzema członkami rodziny, którzy mieszkali z Tobą przez ostatni rok (nie muszą być uwzględnieni w umowie najmu).

 

Ograniczenia prawa do zakupu  

Prawo do Zakupu nie dotyczy osób, które współdzielą mieszkanie / dom. Jeśli jednak chciałbyś mimo wszystko skorzystać z tej opcji, jest szansa, że możesz kupić pozostałą część domu / mieszkania bezpośrednio od właściciela. Z Prawa do Zakupu nie mogą też skorzystać lokatorzy spółdzielni mieszkaniowych. Jeśli jednak mieszkanie zostało przekazane spółdzielni przez radę miasta, masz szansę na skorzystanie z „zachowanego” Prawa do Zakupu. Obecnie Rząd planuje rozszerzyć zasięg Prawa do Zakupu na większą liczbę lokatorów spółdzielni mieszkaniowych.

Zasiłek nie wpływa na Prawo do Zakupu. Jeśli jednak jesteś właścicielem mieszkania, może to wpłynąć na pobierane przez Ciebie środki.

 

O Jakie zniżki można się ubiegać?

W zależności od tego, jak długo mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu, możesz ubiegać się o zniżkę w wysokości od 35% do 70%. Zniżka zależy także od tego, ile warta jest nieruchomość oraz od tego, czy jest to mieszkanie, czy dom.

Maksymalna kwota z tytułu Prawa do Zakupu wynosi obecnie 82 800 funtów (w Londynie 110 500 funtów). Kwota wzrasta z roku na rok, można ją sprawdzić na oficjalnej stronie Rządu: . Możesz też skorzystać z kalkulatora dostępnego pod tym adresem https://righttobuy.gov.uk/right-to-buy-calculator/. Zwykle część zniżki (lub nawet cała kwota) musi zostać przez Ciebie zwrócona, jeśli zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania w ciągu pięciu lat.

 

Problemy z Prawem do Zakupu

Jako, że program redukuje liczbę posiadanych przez państwo nieruchomości, pojawiły się głosy krytyki, napędzane faktycznym niedoborem mieszkań w Wielkiej Brytanii. W odpowiedzi Szkocja i Walia zlikwidowały program.

Nie ma jednak wątpliwości, że zmienił on życie tysięcy ludzi, w szczególności tych, którzy nie mieli wystarczających na zakup własnego mieszkania środków.

 

Proces Zakupu Domu w Ramach Prawa do Zakupu

Aby wyrazić chęć zakupu mieszkania w ramach programu, musisz wypełnić formularz zgłoszeniowy Prawa do Zakupu i wysłać go do osoby, która wynajmuje Ci nieruchomość. Jeśli się zgodzi, w odpowiedzi wyśle Ci ofertę. Będzie ona zawierała cenę i jej uargumentowanie.

Właściciele muszą odpowiedzieć na Twój wniosek w ciągu czterech tygodni (chyba że są właścicielami od mniej niż trzech lat – wtedy mają osiem tygodni). Jeśli nie odpowiedzą w przepisowym czasie, przysługuje Ci obniżka ceny. Jeśli właściciel nie wyrazi zgody na sprzedaż, musi to uargumentować.

Dowiedz się więcej na temat Prawa do zakupu (strona angielskojęzyczna)

 

Usługi radcy prawnego podczas nabywania pierwszej nieruchomości

Tak jak każdy zakup nieruchomości, ten w ramach Prawa do Zakupu jest dość skomplikowany. Dobrze jest więc skorzystać z pomocy specjalistów, w tym licencjonowanego pośrednika. Wiąże się to oczywiście z dodatkowymi kosztami, jednak z pewnością skorzystanie z pomocy radcy prawnego zapewni Ci bezpieczeństwo transakcji.

 

W Optimal Solicitors zapewniamy konkurencyjne ceny usług i doradztwa. Zapewniamy profesjonalne porady prawne przedstawione prostym i jasnym językiem. Dbamy o to, żebyś skorzystał z Prawa do Zakupu szybko i bezstresowo.