Dla wielu osób płacenie czynszu wynajmującemu nie jest pożądanym rozwiązaniem długoterminowym – ani pod względem finansowym, ani emocjonalnym. Jednak przy ograniczonych możliwościach uzyskania kredytu hipotecznego i wysokich cenach mieszkań, wejście na drabinę nieruchomości może być prawie niemożliwe.

Współwłasność to świetna alternatywa dla wynajmu i dobry sposób na zabezpieczenie własnego domu, jeśli zakup od razu nie jest możliwy. Obecnie w Wielkiej Brytanii istnieje ponad 200 000 nieruchomości typu shared ownership.

 

Jak działa program współwłasności w Anglii?

W przypadku współwłasności, nabywasz udział w nieruchomości. Zazwyczaj jest to od 25% do 75%. Reszta należy zazwyczaj do spółdzielni mieszkaniowej. Spłacasz kredyt hipoteczny za część, którą posiadasz, a za resztę płacisz czynsz.

Podobne programy istnieją w Irlandii Północnej, Szkocji i Walii.

 

Korzyści ze współwłasności

Istnieje wiele korzyści płynących z programów współwłasności typu „częściowo własne kupna, częściowo wynajmowane”. Na przykład:

  • Ponieważ nie jesteś w pełni właścicielem nieruchomości, potrzebujesz kredytu hipotecznego tylko na swój udział.
  • Depozyt nie musi być tak wysoki, jak w przypadku bezpośredniego zakupu (np. depozyt może wynosić 5% ceny udziału, a nie całej nieruchomości).
  • Czynsz płacony w przypadku współwłasności jest zazwyczaj obniżony. Im większy udział, tym niższy powinien być czynsz.
  • Standardowe warunki wynajmu nie mają zastosowania. Na przykład, powinieneś być w stanie urządzić nieruchomość tak, jak chcesz.
  • Z czasem możesz zwiększyć swój udział. Ostatecznie możesz więc posiadać 100% swojego domu. Proces ten znany jest jako „staircasing”.

Co najważniejsze, programy współwłasności oferują tanią opcję własności, aby pomóc osobom, których nie stać na zakup całego domu.

 

Minusy współwłasności

Pomimo korzyści płynących ze współwłasności, istnieją pewne wady zakupu domu w ten sposób.

  • Konieczne może być uiszczenie opłaty skarbowej. Jednak w przypadku współwłasności można zdecydować się na dokonanie jednorazowej płatności w oparciu o wartość rynkową nieruchomości lub płacić podatek etapami Dowiedz się więcej
  • W przeciwieństwie do wynajmu, będziesz musiał płacić za takie rzeczy jak ubezpieczenie domu i opłaty eksploatacyjne (jesteś za to odpowiedzialny, niezależnie od wielkości twojego udziału).
  • Można kupować wyłącznie nieruchomości w leasingu, co wiąże się z dodatkowymi kwestiami i ograniczeniami. Na przykład wymagana jest opłata serwisowa. Prawnik może udzielić porady w tym zakresie.
  • Niektórzy pożyczkodawcy hipoteczni nie są skłonni zapewnić środków na współwłasność.
  • Cena nowych udziałów będzie zależeć od tego, ile wart jest twój dom, gdy chcesz je kupić. Może więc wzrosnąć (lub spaść).
  • Jest mało prawdopodobne, abyś mógł podnająć nieruchomość, której jesteś współwłaścicielem.

Istnieją również potencjalne problemy związane ze sprzedażą współwłasności. Na przykład, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo ją kupić lub znaleźć innego nabywcę, zanim będziesz mógł ją samodzielnie sprzedać.

 

Kto kwalifikuje się do współwłasności?

Możesz kupić dom w ramach współwłasności, jeśli twoje gospodarstwo domowe zarabia 80 000 GBP rocznie lub mniej (90 000 GBP w Londynie) i spełnione są którekolwiek z poniższych warunków:

  • Kupujesz nieruchomość po raz pierwszy
  • Posiadałeś kiedyś dom, ale teraz nie możesz sobie pozwolić na jego zakup.
  • Jesteś istniejącym współwłaścicielem.

Należy również:

  • mieć ukończone 18 lat
  • nie mieć zaległości w spłacie kredytu hipotecznego lub czynszu
  • posiadać dobrą historię kredytową.

Ponadto różne spółdzielnie mieszkaniowe i gminy mogą mieć własne warunki dotyczące priorytetów i przystępności cenowej.

 

Korzystanie z usług prawników zajmujących się współwłasnością

Po znalezieniu domu kwalifikującego się do współwłasności należy przejść przez ten sam proces, co w przypadku każdego zakupu domu. Obejmuje to upewnienie się, że posiadasz wymagany depozyt i kredyt hipoteczny oraz wyznaczenie pośrednika.

W Optimal Solicitors nasi prawnicy zajmujący się współwłasnością zapewniają najlepsze porady prawne udzielane prostym językiem angielskim. Upewnimy się, że rozumiesz zalety jak również jakie są minusy współwłasności, kwalifikujesz się do zakupu i wiesz ile będzie kosztować zakup domu w ten sposób.

Średnie koszty przeniesienia własności w przypadku współwłasności wynoszą około 2000 funtów (koszty prawne). Jednak dzięki stałym opłatom i bezpłatnej wstępnej konsultacji proces ten jest przystępny cenowo.