Deci, ați decis să vă vindeți casa pentru prima dată. La Optimal Solicitors, înțelegem că vânzarea unei case poate părea descurajantă și stresantă. Scopul nostru este să reducem acest stres și să facem ca procesul de transport să se desfășoare cât mai bine posibil. În acest ghid pentru vânzător de case pentru prima dată, veți afla mai multe despre procesul de transfer al vânzării unei proprietăți.
COSTURI ȘI TAXELE DE VANZARE A CASEI DVS
PREGĂTIȚI-VĂ CASA PENTRU A O VINDE
ALEGETI CUM SA VA VINDEM PROPRIETATEA
ARANJATI-VA DOCUMENTELE
ORGANIZAREA CASEI DVS. PENTRU VIZIONARI
LUAREA IN CONSIDERARE SI ACCEPTAREA OFERTELOR
COSTURI ȘI TAXELE DE VANZARE A CASEI DVS
Când va vindeți casa, va trebui să fiți pregătiți pentru numeroasele costuri și taxe care vin cu ea. Ar trebui să luați în considerare aceste costuri din timp pentru a evita orice surprize mai târziu. Notați aceste costuri înainte de a vă angaja să vindeți:
Taxe de reipotecare
Ar trebui să verificați dacă există penalități pentru renunțarea anticipată la creditul ipotecar. De exemplu, este posibil să trebuiască să plătiți o taxă de ieșire sau taxe de rambursare anticipată.
Taxe de transfer
Lucrați cu o persoana care se ocupa cu transferul sau un avocat legal, vă vor ajuta cu toate aspectele legale ale vânzării proprietății dumneavoastră. Acest lucru este cunoscut sub numele de „transmitere”. Veți plăti fie o taxă fixă, fie un procent din valoarea proprietății.
Un cuvânt despre legăminte
Una dintre cele mai frecvente întrebări este dacă ați respectat și îndeplinit „legămintele” conținute în documentele de titlu.
Un legământ este un acord formal între două părți. Există două tipuri diferite de legăminte – pozitive și restrictive:
- Un legământ pozitiv necesită o anumită formă de acțiune.
- Un legământ restrictiv vă interzice să folosiți pământul într-un mod specific.
Persoana care se ocupa cu transferul, vă va trimite documentele de titlu. Asigurați-vă că le citiți cu atenție înainte de a răspunde la această întrebare. Dacă descoperiți că unul dintre legăminte a fost încălcat, informați persoana care se ocupa cu transferul , astfel încât să vă poată sfătui cum să faceți acest lucru.
Certificat de performanta energetica (EPC)
Un EPC oferă informații despre eficiența energetică a locuinței dvs., folosind o scară de la A la G, „A” fiind cel mai eficient și „G” fiind cel mai puțin. Furnizarea unui EPC este esențială pentru a încuraja potențialii cumpărători.
Înainte de a părăsi proprietatea, luați citirile finale ale contorului. Poate doriți să faceți fotografii pentru o mai bună păstrare a evidenței. Contactați furnizorul dvs. de servicii și informați-l că vă mutați. De asemenea, ar trebui să vă amintiți să vă înscrieți în registrul electoral de la noua proprietate și să vă actualizați documentele de identitate, cum ar fi permisul de conducere.
Costuri de mutare
Dacă vă mutați într-o casă nouă, faceți o listă cu ceea ce doriți să transportați la noua proprietate și donați orice obiecte nedorite sau inutile. Făcând acest lucru, vă veți economisi bani și timp. Veți beneficia de o dubă mai mică, iar echipa dvs. de mutare va avea nevoie de mai puțin timp.
PREGĂTIȚI-VĂ CASA PENTRU A O VINDE
Când va vindeți casa, ar trebui să faceți tot ce puteți pentru a le arăta cumpărătorilor potențialul proprietății dvs. Ajutându-i să-și imagineze că locuiesc în casa dvs., este probabil va vândă casa mai repede și puteți chiar să primiți oferte mai bune. Iată trei moduri de a vă înfrumuseța casa în pregătirea pentru vânzare:
Având o casă plină de dezordine va face uneori dificil pentru cumpărători să-și imagineze locuind acolo. Curățați bine casa, inclusiv șopronul de grădină și podul. Puneți-va în locul cumpărătorului și nu lăsați surprize urâte în urmă, inclusiv articole nedorite sau sparte sau gunoi.
Prea multe obiecte personale sau mobilier pot domina o cameră și aproape că o pot face să pară mai mică decât este. Luați în considerare mutarea unor articole într-un spațiu de stocare extern pentru a elimina dezordinea până după mutare.
Zugraviți
Priviți-va casa în mod obiectiv… are nevoie de puțină atenție? Vânzarea casei este o prioritate, așa că luați în considerare dacă unele zone trebuie aranjate cu o vopsire. Nu exagerați, deoarece aceste costuri pot crește – încercați doar să curățați orice fisuri sau zone plictisitoare cu un strop de culoare.
Remediați lucrurile mărunte
Când un cumpărător vine să vă vadă proprietatea, lucrurile mici pe care le puteți ignora zilnic vor ieși în evidență. Priviți în fiecare cameră din casa dvs, notați orice „remedieri rapide” și rezolvați-le cât mai curând posibil.
Întocmiți rapoarte de inspecție pentru siguranța electrică și a gazelor. Nu este o cerință legală și nu trebuie să fiți de acord cu cererea cumpărătorului, dar este o favoare. Singura excepție de la aceasta este dacă vindeți cuiva care se va muta în chirie.
Avocații cumpărătorului pot solicita, de asemenea, certificate de reglementare a construcțiilor, dacă proprietatea a avut lucrări care au necesitat certificare. Dacă nu le aveți, nu vă panicați. Persoana care se ocupa cu transferul dumneavoastră va discuta problema cu avocații cumpărătorului.
Cea mai ușoară opțiune ar fi aranjarea unei „polițe de despăgubire pentru lipsa reglementării construcțiilor”. Acest lucru va oferi acoperire în cazul în care Autoritatea Locală ia măsuri de executare pentru încălcarea Reglementărilor privind construcțiile. Cu toate acestea, polița nu oferă acoperire pentru lucrările defecte. Costul asigurării este direct legat de costul casei, iar persoana care face transferul dumneavoastră va aranja acest lucru în numele dumneavoastră.
ALEGETI CUM SA VA VINDETI PROPRIETATEA
Odată ce ați decis să vă vindeți proprietatea, primul pas este să decideți cum să o vindeți. Aveți trei opțiuni: vă puteți vinde singuri casa, folosiți un agent imobiliar local sau un agent imobiliar online.
Dacă utilizați un agent imobiliar local, va trebui să cercetați care este cea mai potrivită opțiune pentru dvs. Odată ce ați ales, puteți invita un agent imobiliar în casa dvs. pentru a evalua proprietatea. Acest lucru vă va oferi o idee clară pentru ce îl puteți vinde pe actuala piață imobiliară locală și vă poate ajuta să decideți cu ce agent doriți să lucrați.
Întrebări de adresat agentului dumneavoastră imobiliar
- Care sunt taxele dvs. și există alte costuri?
- Cum îmi veți comercializa casa?
- Cât valorează proprietatea mea?
- Aveți o listă cu cumpărători deja interesați de o proprietate similară cu a mea?
Pregatiti documentele
Înainte de a vă instrui avocații, ar trebui să aveți toate documentele necesare pregătite. Este o idee bună să stocați toate documentele importante, cum ar fi titlurile de proprietate, garanțiile, certificatele de conformitate a clădirii și orice altă documentație care poate ajuta cumpărătorul, deoarece acest lucru va ajuta la accelerarea tranzacției. De asemenea, puteți crea copii electronice ale documentelor importante și le puteți salva pe computer.
Pentru a economisi timp, trimiteți toate aceste documente împreună cu formularele inițiale persoanei care face transferul pentru dvs. Ei le pot trimite apoi avocatului cumpărătorului dvs. împreună cu pachetul de contract.
La începutul tranzacției, cei ce se ocupa de transferul dvs. vă vor trimite formularul de informații despre proprietate și formularul de accesorii și amenajări. Asigurați-vă că răspundeți la toate întrebările cu sinceritate și din câte știți.
Când primesc pachetul de schiță de contract, avocații cumpărătorului vor ridica întrebări, iar cei ce se ocupa de transferul dvs. vă vor contacta pentru a le discuta. Încercați să răspundeți la toate întrebările cât mai complet posibil. Din nou, dacă nu sunteți sigur de ceva, cel mai bine este să-I contactați pentru a verifica.
ORGANIZAREA CASEI DVS. PENTRU VIZIONARI
Când vine vorba de vizionări, nu-i faceți pe cumpărători să-și imagineze cât de bine ar putea fi – aratați-le! Prezentarea este crucială, deoarece vă permite să prezentați punctele forte ale proprietății dvs. Cumpărătorii vin să se uite în jurul proprietății dvs., așa că asigurați-vă că, casa dvs. este cea mai bună. Indiferent dacă vindeți sau cumpărați o casă, prezentarea contează. Iată câteva sfaturi de top pentru a vă pregăti casa pentru vizionari.
Întreținerea grădinii
Atât grădinile din față, cât și din spate sunt cruciale pentru vizionari. Mulți cumpărători vor face o vizită la proprietate înainte de a aranja o vizionare inițială. Faceți ordine exteriorul casei dvs. în mod regulat. Tăiați gazonul și gardurile vii și îndepărtați buruienile sau florile crescute de pe căi. Pentru mulți oameni, grădina este unul dintre cele mai mari puncte de vânzare, așa că prezentarea contează.
Zone de living si bai
Începe prin a face ordine. Dezordinea în casa dvs., poate face camerele să pară și să se simtă mai mici decât sunt. Asigurați-vă că orice caracteristică distinctivă a casei dvs. poate fi pe deplin prezentată. Lăsați să pătrundă lumina naturală trăgând draperiile sau jaluzelele. Dacă vindeți în timpul iernii, asigurați-vă că, casa este caldă. Dacă nu, lăsați aer proaspăt să intre deschizând ferestrele.
Bucătărie
Curățați și lustruiți toate suprafețele, mânerele, fronturile dulapurilor și aparatele. Curățați interiorul cuptorului și orice alte aparate integrate care vor fi incluse în vânzare. Asigurați-vă că chiuveta și zonele de scurgere sunt impecabile și curate. Dacă aveți animale de companie, asigurați-vă că bolurile și jucăriile sunt îndepărtate și deschideți întotdeauna ușor ferestrele pentru a elibera orice miros persistent.
Dormitoare
Potențialii cumpărători sunt interesați să vadă fiecare cameră, așa că asigurați-vă că fiecare zonă este ordonată. Dacă aveți copii, aranjați jucăriile sau îmbrăcămintea pentru a vă asigura că vizitatorii au o cale libera.
Luarea în considerare și acceptare a ofertelor
Primirea unei oferte pe proprietatea dvs. poate fi un moment foarte interesant, dar este întotdeauna o idee bună să vă mențineți liniștiți pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună ofertă pentru dvs. și circumstanțele dvs.
Luarea în considerare a ofertei
Mulți cumpărători oferă de obicei puțin mai puțin decât prețul cerut anunțat, așa că rețineți că unele oferte inițiale pot fi mai mici decât se aștepta.
Nu este nevoie să acceptați sau să respingeți orice ofertă imediat. Este normal să aveți timp să va gândiți câteva zile. Dacă nu sunteți siguri că acceptați o ofertă pe proprietatea dvs., puteți verifica prețurile locuințelor vândute locale pentru a vă face o idee generală despre ce alte proprietăți din zona dvs. au fost cumpărate sau vândute.
Întrebați întotdeauna cei care se ocupa cu transferal sau agentul imobiliar în ce poziție se află cumpărătorul înainte de a lua orice decizie. Iată câteva întrebări cruciale pe care trebuie să le aveți în vedere:
- Care sunt deciziile financiare ale cumpărătorului?
- Cumpărătorul are toate documentele pregătite?
- Care este calendarul cumpărătorului pentru mutare?
Acceptarea unei oferte
Dacă acceptați o ofertă, aceasta este de obicei „supusă unui contract”, ceea ce înseamnă că atât timp cât un sondaj nu adaugă surprize, cel mai probabil cumpărătorul va finaliza vânzarea. Rețineți că acceptarea unei oferte nu este obligatorie din punct de vedere juridic până când contractele nu sunt schimbate. Vă puteți răzgândi din punct de vedere legal sau puteți accepta o ofertă mai mare mai târziu, dar acest lucru poate fi destul de supărător pentru cumpărător. Aceasta înseamnă că și un cumpărător se poate retrage din vânzare în orice moment.
CUM PUTEM AJUTA
La Optimal Solicitors, înțelegem că vânzarea unei case este o experiență stresantă și persoana care se ocupa de transfer, va face tot posibilul pentru a vă ține la curent pe tot parcursul procesului.
Este obișnuit ca unele tranzacții să nu se desfășoare înainte de schimb din cauza circumstanțelor personale sau a descoperirilor adverse în proces de cautari. Deși acest lucru poate fi descurajator, rămâneti pozitivi. Informați-vă cei ce fac transferul și acestia vă va pune dosarul în așteptare până când veți găsi din nou un cumpărător potrivit. Acordul nostru „fără vânzare, fără comision” înseamnă că veți plăti numai dacă tranzacția dvs. se finalizează.
Pentru o cotație sau sfaturi suplimentare cu privire la procesul de transfer, vă rugăm să contactați echipa noastră de transport la 0161 250 7771 sau să ne contactați prin formularul nostru de contact online..
