Przewodnik dla sprzedającego dom po raz pierwszy: jak sprzedać swój dom

Dodano przez Katarzyna Torunska w dniu 08/17/2021 - 09:11
First time home seller guide

A więc zdecydowałeś się pierwszy raz sprzedać swój dom. W Optimal Solicitors wiemy jak zniechęcająca i stresująca może wydawać się sprzedaż domu. W Optimal Solicitors rozumiemy, że sprzedaż domu może wydawać się zniechęcająca i stresująca. Naszym celem jest zmniejszenie tego stresu i sprawienie, aby proces ten przebiegał tak płynnie, jak to tylko możliwe. W tym przewodniku dla sprzedających dom po raz pierwszy dowiesz się więcej o procesie przenoszenia własności przy sprzedaży nieruchomości.

 

KOSZTY I OPŁATY PRZY SPRZEDAŻY DOMU

PRZYGOTOWANIE DOMU DO SPRZEDAŻY

DECYZJA JAK SPRZEDAĆ NIERUCHOMOŚĆ

ZAMAWIANIE DOKUMENTACJI

PRZYGOTOWANIE DOMU DO OBEJRZENIA

ROZWAŻANIE I PRZYJMOWANIE OFERTY

 

 

KOSZTY I OPŁATY PRZY SPRZEDAŻY DOMU

Sprzedając swój dom, musisz być przygotowany na różnego rodzaju koszty i opłaty, które się z tym wiążą. Powinieneś uwzględnić te koszty wcześniej, aby uniknąć późniejszych niespodzianek. Zanim zdecydujesz się na sprzedaż, wypisz następujące koszty:

 

Opłaty agenta nieruchomości

Opłaty agenta nieruchomości obejmują reklamę Twojej nieruchomości na stronach internetowych i przeprowadzanie przeglądów, a także współpracę z innymi zaangażowanymi stronami w celu sfinalizowania sprzedaży.

 

Opłaty za refinansowanie kredytu hipotecznego

Powinieneś sprawdzić, czy przewidziane są kary za wcześniejsze wycofanie się z kredytu hipotecznego. Na przykład może być konieczne uiszczenie opłaty za wyjście lub opłaty za wcześniejszą spłatę.

 

Opłaty za przeniesienie własności nieruchomości

Współpraca z notariuszem lub prawnikiem pomoże we wszystkich prawnych aspektach sprzedaży Twojej nieruchomości. Nazywa się to ‘przenoszenie własności nieruchomości – conveyancing’. Zapłacisz za to albo ustaloną opłatę albo procent wartości nieruchomości.

 

Słowo o umowach-covenants

Jednym z najczęściej zadawanych pytań jest to, czy zapoznałeś się i wypełniłeś „umowy - covenants” zawarte w akcie własności.

‘Covenant’ to formalna umowa między dwiema stronami. Istnieją dwa różne rodzaje takich umów – pozytywne i restrykcyjne:

  • Pozytywna - to umowa o podjęciu określonych działań
  • Restrykcyjna - to umowa, o wstrzymaniu się od korzystania z ziemi w określony sposób

Prawnik sporządzający przeniesienie tytułu własności prześle Ci dokumenty. Upewnij się, że przeczytałeś je uważnie przed udzieleniem odpowiedzi na to pytania. Jeśli odkryjesz, że jedna z umów została naruszona, poinformuj o tym swojego prawnika, aby mógł Ci doradzić, jak sobie z tym poradzić.

 

Świadectwo charakterystyki energetycznej - Energy performance certificate (EPC)

EPC dostarcza informacji o efektywności energetycznej Twojego domu, używając skali od A do G, gdzie „A” oznacza najwyższą wydajność, a „G” najmniej. Dostarczenie EPC jest niezbędne, aby zachęcić potencjalnych nabywców.

Przed opuszczeniem obiektu należy dokonać ostatecznych odczytów liczników. Możesz chcieć robić zdjęcia dla lepszej dokumentacji. Skontaktuj się z usługodawcą i poinformuj go, że się przeprowadzasz. Należy również pamiętać, aby wpisać się do rejestru wyborców w nowej nieruchomości i zaktualizować dokumenty tożsamości, takie jak prawo jazdy.

 

Koszty przeprowadzki

Jeśli wprowadzasz się do nowego domu, sporządź listę tego, co chcesz przewieźć do nowej nieruchomości i przekaż organizacjom charytatywnym niechciane lub niepotrzebne przedmioty. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i pieniądze. Skorzystasz z mniejszego vana, a zespół zajmujący się przeprowadzkami będzie potrzebował mniej czasu.

 

PRZYGOTOWANIE DOMU DO SPRZEDAŻY

Sprzedając swój dom, powinieneś zrobić wszystko, co w Twojej mocy, aby pokazać kupującym potencjał Twojej nieruchomości. Pomagając im wyobrazić sobie, że mieszkają w Twoim domu, prawdopodobnie szybciej sprzedaż swój dom, a nawet możesz otrzymać lepsze oferty. Oto trzy sposoby na przygotowanie domu do sprzedaży:

Zabałaganiony i zagracony dom czasami utrudnia kupującym wyobrażenie sobie, że tam mieszkają. Dokładnie posprzątaj dom, w tym szopę ogrodową i strych. Postaw się na miejscu kupującego i nie zostawiaj po sobie żadnych przykrych niespodzianek, w tym niechcianych lub uszkodzonych przedmiotów lub śmieci.

Zbyt wiele przedmiotów osobistych lub mebli może przytłoczyć pomieszczenie i sprawić, że będzie ono wydawało się mniejsze niż jest. Rozważ przeniesienie niektórych rzeczy do zewnętrznego schowka lub magazynu, aż do czasu przeprowadzki.

 

Malowanie

Spójrz na swój dom obiektywnie… czy potrzebuje odrobinę odświeżenia? Sprzedaż domu jest priorytetem, więc zastanów się, czy niektóre obszary wymagają odmalowania. Nie przesadzaj, aby nie narazić się na wysokie koszty– po prostu spróbuj odświeżyć wszelkie rysy lub wyblakłe obszary za pomocą odrobiny koloru.

 

Drobne naprawy

Kiedy kupujący przyjdzie obejrzeć twoją nieruchomość, drobiazgi, których na co dzień nie zauważasz, mogę mieć duże znaczenie. Rozejrzyj się po każdym pokoju domu, zanotuj wszystko, co wymaga drobnych napraw i jak najszybciej to napraw.

Umów się na kontrolę bezpieczeństwa elektrycznego i gazowego. Nie jest to wymóg prawny i nie musisz tego robić na prośbę kupującego, ale będzie to wyrazem uprzejmości. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedajesz komuś, kto będzie wynajmował tę nieruchomość innym.

Prawnicy kupującego mogą również poprosić o wydanie zaświadczeń o prawie budowlanym, jeśli w nieruchomości przeprowadzono prace wymagające certyfikacji. Jeśli ich nie masz, nie panikuj. Twój prawnik sporządzający przeniesienie tytułu własności omówi sprawę z prawnikami kupującego.

Najłatwiejszą opcją byłoby zorganizowanie „Polityki odszkodowań z tytułu braku przepisów budowlanych”. Zapewni to ochronę w przypadku, gdy władze lokalne podejmą działania egzekucyjne w związku z naruszeniem przepisów budowlanych. Polisa nie obejmuje jednak żadnych wadliwych prac. Koszt ubezpieczenia jest bezpośrednio powiązany z kosztem domu, a Twój prawnik sporządzający przeniesienie tytułu własności zorganizuje to w Twoim imieniu.

 

Choosing how to sell your property

 

WYBÓR JAK SPRZEDAĆ NIERUCHOMOŚĆ

Kiedy już zdecydujesz się sprzedać swoją nieruchomość, pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji, jak ją sprzedać. Masz trzy możliwości: możesz sam sprzedać swój dom, skorzystać z pomocy lokalnego agenta nieruchomości lub internetowego agenta nieruchomości.

Jeśli korzystasz z usług lokalnego agenta nieruchomości, musisz sprawdzić, która opcja jest dla Ciebie najbardziej odpowiednia. Po dokonaniu wyboru możesz zaprosić agenta nieruchomości do swojego domu, aby wycenił nieruchomość. To da Ci jasny obraz tego, za jaką kwotę możesz go sprzedać na obecnym lokalnym rynku nieruchomości i pomoże Ci zdecydować, z którym agentem chcesz współpracować.

 

Pytania, które należy zadać agentowi nieruchomości:

  • Jakie są Wasze opłaty i czy są jakieś dodatkowe koszty?
  • W jaki sposób chcecie wprowadzić mój dom na rynek?
  • Ile jest warta moja nieruchomość?
  • Czy macie listę nabywców już zainteresowanych nieruchomością podobną do mojej?

 

ZAMÓW DOKUMENTACJĘ

Zanim poinstruujesz swoich prawników, powinieneś mieć przygotowane wszystkie wymagane dokumenty. Dobrym pomysłem jest przechowywanie wszystkich ważnych dokumentów, takich jak tytuły własności, gwarancje, świadectwa zgodności budynku i wszelkie inne dokumenty, które mogą pomóc kupującemu, ponieważ pomoże to przyspieszyć transakcję. Możesz także tworzyć elektroniczne kopie ważnych dokumentów i zapisywać je na swoim komputerze.

Aby zaoszczędzić czas, wyślij wszystkie te dokumenty wraz z formularzami wstępnymi do swojego prawnik sporządzającego przeniesienie tytułu własności. On z kolei może przesłać je do prawnika kupującego wraz z projektem pakietu umowy.

Na początku transakcji Twój prawnik sporządzający przeniesienie tytułu własności prześle Ci formularz informacji o nieruchomości oraz formularz osprzętu i wyposażenia. Upewnij się, że odpowiadasz na wszystkie pytania zgodnie z prawdą i zgodnie z Twoją najlepszą wiedzą.

Po otrzymaniu wstępnej wersji pakietu umów, prawnicy kupującego zgłoszą zapytania, a Twój prawnik sporządzający przeniesienie tytułu własności skontaktuje się z Tobą, aby je omówić. Postaraj się jak najpełniej odpowiedzieć na wszystkie pytania., Jeśli nie masz pewności, najlepiej skontaktować się z prawnikiem sporządzającym przeniesienie tytułu własności, aby to wyjaśnić.

 

PRZYGOTOWANIE DOMU DO OBEJRZENIA

Jeśli chodzi o oglądanie, nie każ kupującym wyobrażać sobie, jak dobre może w nim być – pokaż im to! Prezentacja jest kluczowa, ponieważ pozwala pokazać mocne strony Twojej nieruchomości. Kupujący przychodzą, aby rozejrzeć się po Twojej nieruchomości, więc upewnij się, że Twój dom jest w najlepszym wydaniu. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz, czy kupujesz dom, prezentacja ma znaczenie. Oto kilka wskazówek, jak przygotować dom do oglądania.

 

Pielęgnacja ogrodu

Zarówno ogrody przednie, jak i tylne mają kluczowe znaczenie dla oglądania. Wielu kupujących odwiedzi Twoją nieruchomość przed zorganizowaniem pierwszego oglądania. Regularnie sprzątaj na zewnątrz domu. Przytnij trawnik i żywopłoty oraz usuń chwasty i rośliny ze ścieżek. Dla wielu osób ogród jest jednym z najwważniejszych punktów sprzedaży, więc prezentacja ma znaczenie.

 

Pomieszczenia mieszkalne i łazienki

Zacznij od sprzątania. Bałagan w domu może sprawić, że pokoje będą wydawać się mniejsze niż są. Upewnij się, że wszystkie dodatnie cechy Twojego domu są w pełni wyeksponowane. Wpuść naturalne światło dzienne, odsuwając zasłony lub rolety. Jeśli sprzedajesz zimą, upewnij się, że w domu jest ciepło. Jeśli nie, wpuść świeże powietrze otwierając okna.

 

Kuchnia

Wyczyść i wypoleruj wszystkie powierzchnie, uchwyty, fronty szafek i urządzenia. Wyczyść wnętrze piekarnika i innych zintegrowanych urządzeń, które będą objęte sprzedażą. Upewnij się, że zlew i obszary odpływowe są nieskazitelne i całkowicie czyste. Jeśli masz zwierzęta, upewnij się, że miski i zabawki są uprzątnięte i zawsze uchyl okna, aby uwolnić wszelkie trwałe zapachy.

 

Sypialnie

Potencjalni nabywcy są zainteresowani zobaczeniem każdego pomieszczenia, więc upewnij się, że każdy obszar jest uporządkowany. Jeśli masz dzieci, posprzątaj wszystkie zabawki lub ubrania, aby zapewnić oglądającym dostęp do swobodnego przejścia.

 

ROZWAŻANIE I PRZYJMOWANIE OFERTY

Otrzymanie oferty na Twoją nieruchomość może być bardzo ekscytującym momentem, ale zawsze dobrze jest zachować równowagę, aby upewnić się, że otrzymasz najlepszą ofertę dla siebie i swojej sytuacji.

 

Rozważanie oferty

Wielu kupujących zwykle oferuje nieco mniej niż reklamowana cena wywoławcza, więc pamiętaj, że niektóre początkowe oferty mogą być niższe niż oczekiwano.

Nie ma potrzeby natychmiastowego przyjmowania lub odrzucania jakichkolwiek ofert. To normalne, że trzeba poświęcić trochę czasu na przemyślenie sprawy przez kilka dni. Jeśli nie masz pewności, czy przyjąć ofertę na swoją nieruchomość, możesz sprawdzić lokalne ceny sprzedanych domów, aby uzyskać ogólne pojęcie o tym, jakie były ceny sprzedaży innych nieruchomości w Twojej okolicy.

Zawsze pytaj swojego prawnika przenoszącego tytułu własności lub agenta nieruchomości, w jakiej sytuacji znajduje się kupujący, zanim podejmiesz jakiekolwiek decyzje. Oto kilka kluczowych pytań, o których należy pamiętać:

  • Jakie są decyzje finansowe kupującego?
  • Czy kupujący ma gotowe wszystkie dokumenty?
  • Jaki jest harmonogram przeprowadzki kupującego?

 

Przyjęcie oferty

Jeśli zaakceptujesz ofertę, zwykle jest ona „kwestią umowy”, co oznacza, że dopóki nie pojawią się żadne niespodzianki, kupujący najprawdopodobniej sfinalizuje sprzedaż. Pamiętaj, że przyjęcie oferty nie jest prawnie wiążące do momentu zawarcia umów. Możesz legalnie zmienić zdanie lub zaakceptować wyższą ofertę, ale może być to dość trudne dla kupującego. To oznacza, że również kupujący może w każdej chwili wycofać się z kupna.

 

JAK MOŻEMY POMÓC

W Optimal Solicitors rozumiemy, że sprzedaż domu jest stresującym doświadczeniem, a Twój prawnik dołoży wszelkich starań, aby Cię na bieżąco informować na wszystkich etapach procesu.

Często zdarza się, że niektóre transakcje nie są doprowadzone do końca, z powodu osobistych okoliczności lub niekorzystnych odkryć podczas gromadzenia informacji. Chociaż może to zniechęcać, bądź pozytywny. Poinformuj swojego prawnika, a on wstrzymają Twoje akta do czasu, gdy ponownie znajdziesz odpowiedniego nabywcę. Nasza umowa „bez sprzedaży, bez opłat” oznacza, że zapłacisz tylko wtedy, gdy transakcja zostanie zakończona.

Aby uzyskać wycenę lub dalsze porady dotyczące procesu przenoszenia tytułu własności, skontaktuj się z naszym zespołem ds. Przenoszenia tytułu własności pod numerem 0161 250 7771 lub za pośrednictwem naszego formularza kontaktowego online.

Autor

Katarzyna Torunska
Katarzyna Torunska
Katarzyna Toruńska jest prawnikiem w naszym dziale nieruchomości mieszkaniowych. Zajmuje się sprawami związanymi ze sprzedażą, kupnem i przeniesieniem kapitału. Jej celem jest zapewnienie jak najlepszej obsługi osobistej poprzez szybkie zrozumienie potrzeb i sytuacji klienta.
 
Category